Stabilno tržište nekretnina u Srbiji: Cena stanova i dalje u blagom porastu

Tržište nepokretnosti u Srbiji pokazalo je u 2024. godini stabilnu dinamiku, bez većih oscilacija.

U trećem kvartalu povećana je potražnja za stanovima, pošto je zabeleženo 11.473 ugovora o prometu stanova, odnosno 16,8 odsto više nego u istom periodu prethodne godine, uz ukupnu vrednost od 1,01 milijardu evra, pokazuju najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Ipak, poznavaoci prilika smatraju da je realan promet na tržištu nekretnina mnogo manji.

- Prodaja nekretnina u poslednjih šest-sedam meseci je usporenija. Promet je manji zbog visokih cena, jer investitori ne zidaju nekretnine za potrebe tržišta, već ono na čemu mogu da zarade. Evidentan je nedostatak malih stanova, a ni krediti nisu povoljni - ocenjuje u razgovoru za Biznis.rs agent i vlasnik agencije za nekretnine Kaća Lazarević.

Profimedia/Pixabay

Ono što je svakako obeležilo 2024. jeste i najava državnog programa stambenih kredita za mlade. Narodna banka Srbije usvojila je propise kojima će biti omogućeno sprovođenje ovog programa koji, između ostalog, predviđa minimalno učešće klijenta od jedan odsto vrednosti stambene nepokretnosti.

Predstavljajući kreditnu šemu za mlade od 20 do 35 godina, predsednik Srbije istakao je da bi država subvencionisala kupovinu prve nekretnine i da bi za zajam mogli da konkurišu studenti i nezaposleni.

Lazarević kaže da će program povoljnih stambenih kredita za mlade u prvi plan staviti upravo pitanje malih stanova kojih na tržištu nema, naročito ne po niskim cenama, jer su takve nekretnine danas i najskuplje.

- Nisam ekonomista i ne ulazim u kalkulacije. Evidentno je da visoke kamate ostaju i svako ko aplicira za kredit treba da uzme celu specifikaciju u obzir, šta otplaćuje i koliko. Kada to dobije, videće da kroz zajam kupuje stan po duplo većoj ceni - ističe ona.

Kada je reč o malim stanovima, ona ističe da su tržištu potrebne nekretnine od 30 do 45 kvadrata.

I nekretnine u starogradnji "drže" cenu

Tanjug/Vladimir Šporčić

RGZ indeks cena stanova u trećem tromesečju 2024. iznosio je 168,69 što predstavlja rast cena od 4,69 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. U poređenju sa drugim kvartalom, cene stanova u Srbiji zabeležile su rast od 1,17 odsto.

- Ovo umereno povećanje cena u odnosu na prošlu godinu i blag tromesečni rast ukazuju da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija i u trećem tromesečju ove godine, uprkos predviđanjima pojedinih ‘stručnjaka’ koji su najavljivali pad cena - saopštio je RGZ.

Kako pokazuje zvanična statistika, cene stanova u starogradnji su na nivou Srbije porasle za 4,45 odsto u odnosu na isti period prošle godine, dok je novogradnja, odnosno kupovina od investitora, imala veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,10 odsto.

Najveći rast prodaje stanova od 22,6 odsto ostvario je region Vojvodine sa rastom vrednosti prometa od 55,7 odsto. U Južnoj i Istočnoj Srbiji broj prodatih stanova porastao je za 19,34 odsto, a vrednost kupoprodaja je bila veća za 65,95 odsto. Region Šumadije i Zapadne Srbije takođe je zabeležio rast, sa povećanjem prodaje stanova od 13,62 odsto i vrednosti kupoprodaja za 44,82 procenta. Slična situacija je i u regionu grada Beograda gde je zabeležen međugodišnji rast prodaje stanova od 13,91 odsto dok je vrednost kupoprodaja porasla za 15,48 odsto.

Kada je reč o cenama stanova, u Vojvodini su veće za 4,70 odsto, Gradu Beogradu 4,51 odsto, Šumadiji i Zapadnoj Srbiji za 3,96 odsto, a kao i u prethodnih nekoliko kvartala najsnažniji rast cena zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije - iznosio je 6,73 odsto.

Kako navode u RGZ-u, kada se uporedi indeks cena stanova u Srbiji sa indeksima u zemljama Evrope, evidentno je da je naša zemlja imala umeren i stabilan rast cena od početka 2024. godine.

Bonus video: 

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi