Prazni stanovi, puni računi: Koliko košta porez na nekretnine koje ne koristite?

Svako pravno ili fizičko lice koje poseduje nepokretnost u Srbiji, bilo da je rezident ili nerezident, u obavezi je da plaća porez na imovinu, bez obzira na prebivalište, objašnjava Jelena Dukić, rukovodilac sektora za oglase na portalu Nekretnine.rs.

Dukićeva pojašnjava kako se porez plaća u specifičnim slučajevima, poput posedovanja više nekretnina u kojima žive članovi porodice, kao i kada je u pitanju odnos stanodavac–podstanar.

Porez na imovinu obuhvata sve vrste nepokretnosti: stanove, kuće, poslovne prostore, garaže i zemljišta. Ukoliko postoji više vlasnika iste nepokretnosti, svaki suvlasnik dužan je da plati porez srazmerno svom udelu. Ako udeli nisu jasno određeni, porez se deli na jednake delove.

Porez se plaća i za nekretnine koje nisu u upotrebi – na primer, vikendicu koju ne koristite i koja nije legalizovana. Obaveza plaćanja nastaje čim postanete vlasnik nekretnine, bilo kupovinom, nasledstvom ili na drugi način. Poresku prijavu potrebno je podneti nadležnoj poreskoj upravi u roku od 30 dana od dana sticanja vlasništva.

Kako se određuje iznos poreza na imovinu?

Porez se obračunava na osnovu procenjene tržišne vrednosti nekretnine, koja zavisi od korisne površine i prosečne cene kvadrata. Korisna površina objekta računa se kao zbir površina između zidova, bez terasa i tavana, dok korisna površina zemljišta obuhvata ukupnu površinu parcele.

Poreske olakšice

Dukićeva podseća da postoje načini da se iznos poreza smanji.

Porez na imovinu umanjuje se za 1% godišnje zbog amortizacije, ali maksimalno do 40% vrednosti nepokretnosti od godine izgradnje.
Takođe, ako obveznik živi u nekretnini i tu ima prijavljeno prebivalište, porez se može umanjiti za 50%, ali najviše do 20.000 dinara.

Dve najčešće dileme građana

Na društvenim mrežama najviše pitanja odnosi se na sledeće situacije:

Ako imam dve nekretnine, da li plaćam porez na obe?
Da. Vlasnik je u obavezi da plaća porez na sve nepokretnosti koje poseduje, ali može ostvariti pravo na pomenute poreske olakšice.

Kako se plaća porez u slučaju podstanara?

Prema Zakonu o prebivalištu i boravištu građana, podstanar mora da prijavi svoje boravište u roku od osam dana od zakupa, uz ugovor o zakupu. Time stiče pravo na različite usluge, poput parkinga, prijave deteta u vrtić ili izbora zdravstvene ambulante.

Sa druge strane, stanodavac je dužan da podnese poresku prijavu lokalnoj Poreskoj upravi. Porez na prihod od zakupa izračunava se tako što se bruto zakupnina umanjuje za 25% normiranih troškova, a na preostali iznos primenjuje se poreska stopa od 20%.
Stanodavci su dužni da podnesu poresku prijavu u roku od 30 dana od dana kada prime kiriju.

Bonus video:

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi