Za stanove smo dali 3,4 milijarde evra, kolike su prosečne cene

Ekonomska kriza dobrano je prodrmala i srpsko tržište nekretnina, odnosno stanova, iako se ono smatralo potpuno odvojeno od svetskih tokova, pokazuje juče izdat „Izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti“ Republičkog geodetskog zavoda.

Doduše, nema opšteg pada cena kao što je to u Evropi i razvijenom delu sveta, već je kriza kod nas više udarila na novogradnju i profite investitora i pomalo ih obeshrabrila za novi ciklus ulaganja. To se vidi iz toga da su cene u novogradnji morale da u 2023. znatno uspore rast i daleko su od proseka koji je uspostavljen prethodnih nekoliko godina, dok se starogradnja i dalje drži jer viškovi novca u srpskoj ekonomiji ne odlaze na berzu ili druge načine investiranja.

Vrednost ukupnog tržišta nekretnina u Srbiji je 6,5 milijardi evra, što je 13% manje nego što je bilo u 2022. godini. Za isti procenat je pao i broj kupoprodaja, na oko 122.000 godišnje.

Od toga samo tržište stanova je vredno 3,4 milijarde evra, a vrednost je tu pala za gotovo 17% međugodišnje u novcu a 19% u broju kupoprodaja. Najviše se stanovima trgovalo, naravno, u Beogradu na koga otpada 61% vrednosti tržišta.

Manja kupovina, koja je oborila vrednost tržišta, uslovljena je pre svega slabijom kupovinom na kredit, koja je u 2023. godini u ukupnoj kupovini stanova učestvovala samo sa 17%, a prethodne je bila 26%.   

Tržište u Srbiji veoma šareno

Ovoliko novca je na marketu napravljeno sa prosečnom cenom od 1.468 evra po kvadratnom metru u starogradnji (rast 11%) i 1.697 evra u novogradnji (rast samo 1%).

Čak ni u Beogradu cena nije rasla mnogo više, starogradnja je došla na 2.060 evra (+13%) a novogradnja je imala rast od samo 3% - na 2.413 evra po kvadratu.

Izvoz podataka: RGZ

 

To je daleko od cena koje su postigli prodavci stanova po Srbiji. Rekorde u rastu cene stanova iz starogradnje za prošlu godinu drže u Boru (prosek 630 evra po kvadratu), Prokuplju (880€) i Leskovcu (815€) , gde su cene skočile za 25% i više.

Najviše su stanovi u novogradnji poskupeli u Nišu (1.373€), Kraljevu (1.208€) i Sremskoj Mitrovici (1.232€), gde su cene skočile za 21% do 29%.

Starogradnja je najmanje poskupela u Vršcu (705€ je prosečna vrednost kvadrata), Vranju (702€) i Novom Pazaru (845€), do 1% do 5% odsto. Kod novogradnje čak ima i gradova gde je cena otišla „u minus“, pa su tako stanovi u Zrenjaninu (1,178€) i Vršcu (985€) i pojeftinili za 2% odnosno 3%.

 

BONUS VIDEO

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi