Kamate na stambene kredite ostaju zakucane na max 5%

Novo ograničavanje kamatnih stopa na hipotekarne kredite, u obliku koji je najavljen predlogom izmena Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, neće početi da se primenjuje od 1. januara iz prostog razloga što taj predlog zakona još nije izglasan u Skupštini Srbije pa su iz Narodne banke Srbije posegli za privremenim rešenjem.

Kako na gubitku ne bi bili korisnici kredita kojima je kamatna stopa bila ograničena prethodnim privremenim rešenjem, koje postoje od septembra 2023. godine a važenje mu ističe 31. decembra ove godine (a zakon još nije promenjen), NBS je donela novo privremeno rešenje.

Izvršni odbor Narodne banke Srbije je na vanrednoj sednici održanoj u petak, 20. decembra 2024. godine usvojio Odluku o privremenom ograničenju kamatnih stopa kod ugovora o kreditu zaključenih sa korisnikom  - fizičkim licem.

Donošenjem ove odluke obezbeđuje se primena ograničenja kamatnih stopa koja su predviđena Predlogom zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga. Imajući u vidu da će se predlog zakona naći na dnevnom redu prve sednice Narodne skupštine u narednoj godini, radi zaštite finansijske stabilnosti i životnog standarda pre svega korisnika stambenih kredita, a u skladu sa najavama da će se kamatne stope na te kredite nakon isteka privremene mere iz 2023. godine, ograničiti na 5%, Narodna banka Srbije je donela ovu odluku, koja je privremenog karaktera i važiće do usvajanja Predloga zakona o zaštiti korisnika, a najkasnije do kraja 2025. godine.

Odlukom je predviđeno, da se kod postojećih i novih kredita sa promenljivom kamatnom stopom ne može primeniti kamatna stopa (nominalna) veća od 5%, kao i da kod novih kredita sa fiksnom kamatnom stopom ta stopa ne može biti veća od 5%.

Trenutno je efektivna stopa (EKS) koja uključuje sve troškove u vezi sa tim kreditom (osiguranje, overa založne izjave, taksa za upis hipoteke, itd.) ograničena na 6,65%.

– Na ovaj način obezbeđujemo, kako je i najavljivano postepeni prelazak na tržišnu kamatnu stopu nakon prestanka primene privremene mere, budući da bi bez ovog ograničenja kamatna stopa kod kredita sa promenljivom u proseku iznosila oko 5,63%. Pritom, treba imati u vidu da je ograničenje koje je bilo predviđeno privremenom merom od 4,08% doneto u trenucima kada je i dalje postojao trend rasta referentne stope euribor, te da je u oktobru 2023. godine kada je ta mera primenjena ta stopa dostigla maksimum i iznosila 4,1%. Sada, naprotiv postoji trend pada stope euribor i trenutno primera radi 6M euribor iznosi 2,6%. Dakle, stanje na tržištu ide u prilog zaključku da se može očekivati da će do kraja 2025. godine kod velikog broja kredita (možemo reći većine) ugovorena kamatna stopa pasti ispod 5% – saopšteno je iz NBS.

Ograničene i (lihvarske) kamate

Pored ograničenja kamatnih stopa kod stambenih kredita, centralna banka je propisala ograničenje kamatnih stopa za gotovinske i potrošačke kredite tako da nominalna kamatna stopa kod tih kredita odobrenih u dinarima ne može biti veća od 14,75%, a efektivna stopa koja uključuje sve troškove ne može biti veća od 15,75%.

Kod kreditnih kartica i dozvoljenog prekoračenja postoji ograničenje efektivne stope od 17,75%, odnosno 19,75%, što je u slučaju dozvoljenog prekoračenja znači za sve korisnike ovog proizvoda odmah smanjenje stope za jednu trećinu.

– I ova odluka pokazuje da Narodna banka Srbije jeste i ostaje posvećena zaštiti interesa korisnika finansijskih usluga. S tim u vezi, očekujemo i usvajanje novog Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga na prvoj sednici Narodne skupštine u narednoj godini – zaključuju u NBS.

BONUS VIDEO

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi