Stanovi u Beogradu još drže cenu, ali kirije klize naniže! Stručnjaci poručuju - i bolje što cene ne idu naniže

Iako cene stanova u Beogradu i dalje ne pokazuju znakove pada, iznajmljivanje postaje nešto pristupačnije – bar na kratke staze. Prema podacima agencija za nekretnine, zakupnine su u poslednja tri meseca blago pale, dok su cene kvadrata ostale stabilne.

Stručnjaci, međutim, upozoravaju da ovaj pad nije značajan niti dugoročan. Investicioni savetnik Nikola Seneši za RTS navodi da je tržište stanova u Beogradu i dalje aktivno, i da se fokus potražnje pomera ka obodnim delovima grada, gde se kvadrati mogu naći po nižim cenama – od oko 100.000 do 120.000 evra za stan.

„Beogradsko tržište je življe nego prošle godine, uprkos svim izazovima. Fokus se premešta sa elitnih delova grada na pristupačnije zone – ka periferiji i novim pravcima razvoja“, rekao je Seneši.

Kvadrat se teško spušta

Procenitelj Milić Đoković ističe da značajnijeg pada cena kvadrata u Beogradu nema – niti ga, kako kaže, očekuje.

„Kad se cena nekretnine jednom podigne, teško se vraća. Samo ekstremne okolnosti kao što su ratovi ili ekonomske krize mogu to da promene. Plate su blago porasle, i brojke pokazuju da tržište i dalje funkcioniše“, objašnjava Đoković.

On podseća da se cene zakupa retko kada spuštaju – poslednji put je to bilo tokom bombardovanja 1999. i krize 2009–2010. godine.

Blagi pad zakupa, ali ne i trend

Seneši potvrđuje da su zakupnine u Beogradu u blagom padu poslednja tri meseca, ali ističe da je reč o kratkoročnom efektu uslovljenom trenutnim okolnostima, pre svega u Beogradu i Novom Sadu. „Cene zakupa uvek prate inflaciju. Kad ih uporedite sa pre deset godina, jesu porasle – ali je i vrednost novca pala“, naglašava on.

Očekuje se da će budući urbanistički razvoj Beograda, posebno u pravcu Ekspa, Surčina i Jakova, uticati i na cene kvadrata i na strukturu stanova. Novi koncepti poput kuća u nizu i zatvorenih zajednica mogli bi da promene dinamiku tržišta.

Stanje zgrade sve važnije kupcima

Ljubiša Banovački iz Udruženja profesionalnih upravnika kaže da kupci i agencije sve češće traže informacije o stanju zgrada pre kupovine – da li je rađena sanacija krova, remont lifta ili fasade.

„Kupcima je važno da znaju da li ih po kupovini stana očekuju dodatni izdaci, posebno ako stan kupuju na kredit“, objašnjava Banovački.

Ne radujmo se padu cena

Milić Đoković upozorava da pad cena nekretnina nije dobra vest, jer bi značio ulazak u recesiju. „Mi se ne možemo porediti sa gradovima u regionu – Beograd je tržište za sebe. Cene su realne dokle god se stanovi prodaju“, kaže on.

Napominje i da će kupci stanova, bilo gde u Srbiji, imati pasivan prihod kroz izdavanje.

Gde kupovati u narednom periodu?

Prema rečima Nikole Senešija, najviše potencijala u narednom periodu imaju lokacije duž auto-puta Miloš Veliki – između budućeg nacionalnog stadiona i Bloka 46. Poželjne lokacije u 2025. biće Makiš i Železnik, dok se trenutno izdvajaju Zvezdara i Mirijevo.

„Kupujte tamo gde raste infrastruktura i gde se poboljšava kvalitet života. To su logični pravci razvoja – dalje od centra, ali povezani i održivi“, zaključuje Seneši.

 

Bonus video

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi