Kupovina garaža: Novi biznis sa nekretninama ili sušta potreba

U 2022. godini broj ugovora o prodaji stanova na nivou cele države bio je 51.734, što je za tri odsto više u odnosu na prethodnu godinu. Za razliku od stanova, čiji je rast prodaje gotovo stao posao sa garažama cveta jer 17.926 prodatih mesta za parkiranje u 2022. je za čak 23 odsto više nego što je bilo godinu dana ranije, pokazuju podaci iz redovnog izveštaja Geodetskog zavoda.

Da li se radi o novom biznisu – povoljnoj kupovini garaža (dok se zgrade još zidaju) radi preprodaje ili iznajmljivanja – 24sedam se raspitao kod profesionalaca u prodaji nekretnina.

- Ne radi se ni o novoj pojavi, niti se nešto spektakularno dešava. Jednostavno, grade se novi stanovi i u njima ljudi kupuju garaže. Šta ti vredni da stanuješ u dobrom naselju ako nemaš gde da parkiraš svoj automobil, ili automobile. U gradovima na ulicama više nema mesta a u nekim se parking još i naplaćuje po zonama – kaže za 24sedam Kaća Lazarević, vlasnica beogradske agencije „Kaća Lazarević nekretnine“.

Lazarević ne veruje u napise po tabloidima da se garaže kupuju radi iznajmljivanja a takvog mišljenja nije ni Dušan Mirkulovski, vlasnik beogradske agencije „Zidart“.

- Garaža ima u ponudi praktično samo u novogradnji pa kada je rastao broj prodati stanova, rastao je i broj prodatih garaža. Odnedavno su investitori počeli da prodaju garaže odvojeno od stanova u zgradi, ako kupci stanova nisu želeli i jedno i drugo – rekao nam je ranije Mirkulovski.

Skupo jeste ali cene nisu astronomske kao što se misli

A statistika beleži da je na srpskom tržišta nepokretnosti, koje je u 2022. godini vredelo 7,5 milijardi evra, na stanove otpadalo 55 odsto te sume, na kuće 10 odsto a na garaže samo dva odsto.

Screenshot: Republički geodetski zavod

 

Rast ukupne vrednosti transakcija je bila 22 odsto, od čega je kod stanova godišnji rast bio 26 odsto, kod kuća 11 odsto, poslovnog prostora 28 odsto a kod garaža – 56 procenata.

Rast novčanog obima tržišta stanova se može objasniti divljenjem cena koje traje već godinama ali kod garaža više nego duplo od toga je neverovatno.

- To su sve statističke brojke. Garaže su cenom i dalje na 25.000 evra u starogradnji i do 30.000 u novogradnji i to je tako već dugo. Veoma su tražene, nema ih dovoljno i tu se ništa ne menja – objašnjava Kaća Lazarević.

Dušan Mirkulovski ima relativnu računicu i kaže da otprilike treba računati na polovini vrednosti stana, po kvadratnom metru površine, za pravu garažu.

- Ali ima tu i prerađenih garaža u poslovne prostore, ili čak stanove koji se formalno i dalje vode kao garaže je ne smeju da se prenamenuju. To su neke od tih neverovatnih cifri koje po novinama vidimo da su plaćene za „garaže“ – napominje Mirkulovski.

Sve u svemu, garaže su, bez obzira na ne malu cenu, postale građanima „hleb nasušni“ bez kojeg je teško zamisliti kvalitetan život - iako po procentualno udelu čine tek deseti deo vrednosti prometa.

U 2022. godini ukupno je na teritoriji Republike Srbije prodato 17.926 garažnih prostora od čega 13.002 garažnih mesta (u velikim garažama zgrada), 1.622 garažnih prostorija (samostalne garaže) i 3.302 parking mesta van objekta, za 210 miliona evra.

Po kupovini, naravno, prednjače Beograđani koji su kupili 51 odsto od ukupnog broja prodatih garaža u zemlji.

Cene garažnih mesta su raznolike, kao što su i cene stanova, pa tako su išle od 300 evra u
Obrenovcu do 58.400 evra na Savskom vencu na lokaciji Beograd na vodi, saopštio je Geodetski zavod.

Screenshot: Republički geodetski zavod

 

Ali, za razliku od stanova, ovde nisu date prosečne cene dobijene odstranjivanjem ekstremnih slučajeva izrazito niskih i izrazito visokih cena prodaja.

To se vidi i po tome da već u strogom centru Beograda, na Savskom Vencu gde je i pomenuto naselje Beograd na vodi, ima garaža koje su prodate po 6.000 evra a na prestižnom Vračaru i po 2.000 evra za celu garažu/garažno mesto.

BONUS VIDEO

Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi