Po novogradnji Niš prati Beograd i Novi Sad, a i po cenama
U poslednje dve-tri godine, kako navode investitori, povećana je gradnja, ali i potražnja za novim stanovima u Nišu.
U odnosu na period pre pandemije koronavirusa u Nišu se gradi 50 odsto više zgrada. Aktuelni kriza u građevinskom sektoru sada je malo usporila taj tempo ali potražnja postoji i u prvih nekoliko meseci ove godine, na lokalnoj tržištu nekretnina beleži traže se stanovi i u novogradnji i u starogradnji.
Kada je u pitanju prodaja stanova u Nišu na sajtu specijalizovanog portala za oglašavanje nekretnina 4zida.rs je trenutno je oglašeno više od 4.500 stanova.
Prosečna cena kvadrata u starogradnji iznosi 1.557 evra dok je u novogradnji 1.750 evra a Ana Milanović iz agencije „Tandem nekretnine“ za portal kaže da se uočava trend blagog rasta cena nekretnina u Nišu od početka godine.
Ilustracija: 24sedam/G.M.Š.
Pročitajte još:
‒ Što se tiče cena nisu se menjale u odnosu na prošlu godinu, čak su i u blagom porastu, pogotovu novogradnje koja je u završnoj fazi ili je završenosti 70-80%. Još uvek su atraktivnije gradske lokacije od prigradskih ali se potražnja približila. Nema pravila da li je novogradnja ili starogradnja ljudi se uglavnom uklapaju u finansijske konstrukcije koje mogu da podnesu. Pomak u prodaji je i to što su banke stabilizovale kamatne stope pa se ljudi lakše odlučuju za stambene kredite. U Nišu ima dosta novogradnje, mislim da pratimo trend Beograda i Novog Sada ‒ rekla je Milanović.
U Srbiji visoke cene zakočile prodaju
To što cene ne padaju već stagniraju, ili čak rastu kao u Nišu ili Novom Sadu, razlog je što je prodaja stanova u Srbiji bila u poslednjem kvartalu 2023. manja 20,5% nego u istom periodu godinu dana ranije, kazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda.
Za garsonjeru 250€
Trend kretanja cena za izdavanja stanova u Nišu na sajtu 4zida je sličan kao prošle godine. Prosečna cena izdavanja garsonjere je 250 evra koliko je iznosila i u poslednjem kvartalu 2023. godine, a za jednosoban stan je potrebno izdvojiti mesečnu kiriju od 240 evra što je identičan iznos kao i prošle godine. Isti trend važi i za strukture većih stanova – dvosobne i trosobne.
U novcu za tih 2.815 stanova manje i pored visokih cena investitori su dobili 348 miliona evra manje (28,6%).
A te cene su takve da se u proseku za kvadratni metar starogradnje u Beogradu plaćalo 2.030€, u Novom Sadu 1.900€, Nišu 1.280 evra a u Kragujevcu 1.070€.
Kupci novih stanova su, naravno plaćali više – 2.200€ u Beogradu, 1,880€ u Novom Sadu, 1.430€ u Nišu i 1.380€ u Kragujevcu.
Od tih prosečnih cena prilično odstupaju prosečne minimalne (10. perecentil) i prosečne maksimalne (90. percentil) plaćene cene, što se vidi u tabeli RGZ.
Ilustracija: 24sedam/G.M.Š.
U Nišu traže i placeve za hale
Broj oglasa za prodaju placeva kojih ima oko 950 na 4zida pokazaju da postoji zainteresovanost i za tu vrstu nepokretnosti u Nišu a Milanović iz niške agencije za nekretnine potvrđuje da postoji potražnja za placevima i zemljištem i da se uglavnom traže za proizvodne hale, sportske terene, magacinski prostor.
BONUS VIDEO
Instalirajte našu iOS ili android aplikaciju – 24sedam Vest koja vredi
Komentari